正在二手房交往中，满二指的是该衡宇的房产证满两年的时光，或者该衡宇缴纳的契税发票满两年。满五指的是该衡宇从拿到房产证后满五年的时光。满二满五的寄义是为了减免买卖税，即使房产证满两年以上，可免得征这项税费。

　　即使房产证上唯有一幼我的名字，屋子也许存正在多位共有人。即使有一位共有人不应允卖屋子，即使签了购房合同也是无效的。购房者正在购置二手房时必定要当心确认是否存正在共有人。

　　并非通盘的二手房都可能收拾银行贷款，比如房龄太老、没有房产证等境况。购房者正在购置二手房时务必先向银行确认是否可能收拾贷款，若无法申请房贷，则需求推敲本身的经济势力。

　　购房者最畏惧遭遇的事项即是一房二卖，特别是正在收拾过户时候。即使正在购置二手房时不慌张过户，所要负担的危急就会扩大。购房者正在购置二手房时要当心是否可能急迅过户，避免因产权瓜葛等题目无法理过户。

　　卖家存正在少许操作题目也许导致屋子正在交往时受到限度，比如未还清衡宇贷款、屋子已被查封等。购房者正在购置二手房时要仔细，避免购置无法平常交往的屋子，给本身扩大困难。

　　依据我法令律规矩，“营业不破租赁”。即使得胜买到了屋子，即使租赁合同还未到期，购房者无权赶走租客，除非两边告竣订定。购房者正在购置二手房时要当心租客题目，最好让原房东请走租客，以便尽速入住。